Artikel in denen Brockhoff & Partner namentlich erwähnt wird

 
Brockhoff & Partner veröffentlicht Büromarktbericht 2007

Unter den führenden Immobilienstandorten der Metropolregion Ruhr hat sich Essen im Jahr 2006 erneut als „Schreitisch des Ruhrgebiets" etabliert. Mit einem Büroflächenumsatz von etwa 86.500 m² lag das Ergebnis in 2006 nicht nur über dem des Vorjahres, im dem rund 82.000 m² Büroflächen umgesetzt wurden, sondern auch über dem der übrigen Ruhrgebietsstädte. Die Leerstandsquote hat sich nicht verändert und liegt mit ca. 5,6% weiter deutlich unter dem bundesweiten Schnitt. Die Spitzenmiete legte auf 12,50 EUR/m² netto leicht zu, wobei die Durchschnittmiete für Büroflächen in Essen bei etwa 9,00 EUR/m² netto liegt. Große Mietvertragsabschlüsse gelang der Brockhoff & Partner Immobilien GmbH unter anderem mit der Vermietung von etwa 3.700 m² Büro- und 400 m² Lagerfläche an die klickTel AG, die ihren Unternehmenssitz von Dorsten nach Essen verlagert hat.

 

Nachdem Duisburg schon im Jahr 2005 zweitstärkster Büroimmobilienstandort des Ruhrgebiets war, hat sich dieser Trend fortgesetzt. Mit einem Büroflächenumsatz vom 71.000 m² lag Duisburg in 2006 nicht nur rund 30% über dem 10-Jahres-Schnitt, sondern behauptete auch seine Stellung als zweitstärkste Kraft in der Metropolregion Ruhr. Bemerkenswert ist auch die niedrige Leerstandsrate von 2,9%, die gegenüber dem Vorjahr noch einmal um 0,2% gesunken ist. Kein Wunder, dass teilweise kaum noch attraktive Büroflächen am Markt verfügbar sind, lag das Fertigstellungsvolumen in Duisburg im vergangenen Jahr bei gerade einmal 12.000 m². Die Spitzenmiete ist noch einmal leicht angezogen und liegt in guten Lagen im Innenhafen bei 12,00 EUR/m² netto monatlich.

 

Wie auch schon im Vorjahr musste sich der Dortmunder Büroimmobilienmarkt gegenüber Duisburg geschlagen geben. Dennoch konnte der Büroflächenumsatz im Vergleich zum Vorjahr um fast 40% gesteigert werden und lag im Jahr 2006 bei insgesamt 59.000 m² Bürofläche. Dabei haben mehr ansässige als externe Unternehmen Interesse an neuen Flächen gezeigt. Der größte Anteil dieser Fläche ist mit 23% durch die Finanz- und Versicherungswirtschaft angemietet worden. Die Leerstandsrate von 5,4% hat sich im Vergleich zum Vorjahr (5,8%) etwas verringert. Ursächlich dafür sind insbesondere der enorme Rückgang der Bürofertigstellungen sowie die Umnutzung von Büroflächen. Die Mietentwicklung ist insgesamt als stabil zu bezeichnen, die Spitzenmiete liegt in guten Lagen und gehobenem Bürostandart bei 11,75 EUR/m² netto monatlich.

Im Jahr 2006 erreichte der Bochumer Büromarkt einen Flächenumsatz von 35.000 m² und lag damit gegenüber dem Jahr 2005, in dem sich die Umsatzzahlen gegenüber dem Vorjahr mehr als verdoppelt hatten, etwas zurück. Dennoch übersteigt der aktuelle Flächenumsatz die Zahlen aus dem Jahr 2004 um fast das Doppelte. Ein Großteil der Mietflächen wurde an ansässige Unternehmen vermietet, wobei die Nachfrage in der Masse nach kleineren Flächen unter 1.000 m² lag. Wie bereits im Vorjahr fehlten die Großverträge mit über 5.000 m² Bürofläche. Auch die Brockhoff & Partner Immobilien GmbH war wieder an Großvermietungen beteiligt, so konnte beispielsweise für das „Centrium" in Bochum-Wattenscheid mit dem Land Nordrhein-Westfalen, das zum Jahresende ca. 1.400 m² Bürofläche angemietet hat, ein neuer Ankermieter gewonnen werden. Spitzenmiete (10,50 EUR/m² netto monatlich) und Leerstandsquote ( 4,8%) haben sich in den letzten Jahren kaum verändert und bewegen sich in etwa auf Vorjahresniveau.

 

Auch für das Jahr 2007 ist man bei der Brockhoff & Partner Immobilien GmbH optimistisch, was die Entwicklung der Büroimmobilienmärkte in der Metropolregion Ruhr angeht. Sowohl die ungebremst starke Nachfrage im Investmentbereich, als auch die steigende Nachfrage nach Büroflächen im Vermietungsgeschäft sollten dafür sorgen, dass der positive Trend des Jahres 2006 mindestens fortgesetzt, wahrscheinlich sogar noch übertroffen werden kann. Für Essen rechnet man das laufende Jahr beispielsweise mit einem Büroflächenumsatz von über 90.000 m².